VENDRE
Profiter de sa retraite grâce au viager
Les deux exemples cités plus haut ne représentent que de rares exceptions; dans 99 % des cas, vendeurs et acquéreurs y trouvent leur compte: les premiers car ils vont nettement améliorer leurs conditions de vie durant leur retraite et ce jusqu'à la fin de leurs jours, souvent sans changer leurs habitudes puisqu'ils vont rester chez eux, et les seconds car ils vont se constituer un patrimoine immobilier en douceur, sans recours au crédit bancaire et surtout à un prix bien moins élevé; un placement intéressant dans la pierre sur moyen terme en général.
La vente immobilière en viager,
de quoi s’agit-il ?
Une vente immobilière en viager est une vente d’un bien immobilier assortie de conditions particulières qui tiennent soit au paiement du prix, soit à la conservation par le vendeur d’un droit d’usage et d’habitation, soit aux deux conditions précitées.
En effet, il est nécessaire de distinguer deux aspects lorsque l’on parle de viager. D’une part, le prix versé , en totalité ou en partie sous forme de rente viagère, et d’autre part, le droit d’usage et d’habitation viager que souhaite ou non conserver le vendeur.
Viager = jusqu’à la fin de la vie du vendeur
Prix payé en partie ou en totalité sous forme de rente jusqu’à la fin de vie du vendeur
ou
Droit d’usage et d’habitation réservé au vendeur jusqu’à la fin de sa vie
ou
Les deux conditions précédentes réunies
Ainsi, lorsque l’on parle de viager, il existe donc trois options de vente principales:
La vente en viager libre:
Dans ce cas, seul le prix peut être qualifié de « viager » puisqu’il s’agit d’une vente avec libération du bien par le vendeur, comme une vente normale, mais moyennant le paiement du prix sous forme de rente viagère - en totalité (rente viagère seule) ou en partie (bouquet + rente viagère).
La vente en viager occupé:
Contrairement au viager libre, les deux aspects du viager sont réunis; c’est-à-dire que le prix sera payé sous forme de rente viagère - en totalité (rente viagère seule) ou en partie (bouquet + rente viagère) et que le vendeur conservera également un droit d’usage et d’habitation viager sur le bien vendu.
Il existe également la possibilité d’une vente en viager occupé sans rente; Dans ce cas, il s’agit d’une vente payée comptant le jour l’acte authentique mais avec conservation par le vendeur d’un droit d’usage et d’habitation viager.
La vente avec paiement à terme occupé:
Il s’agit là d’une vente pour laquelle le prix est payable non pas sous forme de rente viagère mais sous forme d’échéances dont le nombre et le montant sont déterminés; ainsi, la rente pourra être versée pendant 5, 10, 15 ans ou une autre durée que les parties auront convenue, sans tenir compte de la durée de vie du vendeur; le caractère viager de l’opération résidera alors dans le droit d’usage et d’habitation que conserve le vendeur sa vie durant.
Récapitulatif des différentes options possibles
Le caractère « viager » de l’opération est indiqué par
la lettre V
|
OPTIONS |
Droit d’usage et d’occupation viager conservé par le vendeur |
Bouquet (paiement comptant) |
Rente Viagère (toute la vie du vendeur) |
Rente limitée dans le temps
|
|
Viager libre sans bouquet avec rente |
NON |
NON |
OUI V |
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|
Viager libre avec bouquet et rente |
NON |
OUI |
OUI V |
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Viager occupé sans bouquet avec rente |
OUI V |
NON |
OUI V |
|
|
Viager occupé avec bouquet sans rente |
OUI V |
OUI |
NON |
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|
Viager occupé avec bouquet et rente |
OUI V |
OUI |
OUI V |
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|
Viager occupé sans bouquet avec rente certaine |
OUI V |
NON |
NON |
OUI |
|
Viager occupé avec bouquet et rente certaine |
OUI V |
OUI |
NON |
OUI |
