- Surface120 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain46 a 76 ca
- Construction1981
- Âge de l'homme82 ans
- Âge de la femme79 ans
VÉLINES (24) – Maison de Caractère avec Verger et Piscine
92 400 € + 480 € /mois
Les points forts
- Maison très bien entretenue, environnement calme, verger agréable, système de sécurité par alarme, système d’aspiration centralisé, piscine privée, patio intime avec barbecue.
Descriptif du bien
Dans un cadre paisible, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette charmante maison offre un havre de paix à moins d’un kilomètre de la gare de Vélines. Idéalement située à seulement 20 minutes de l’accès à l’A89, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, à 40 minutes de Libourne et à 1h15 de Bordeaux, elle bénéficie d'une accessibilité optimale.
Construite en 1981, cette maison de 142 m² s'étend sur une parcelle d’environ 4700 m². L'espace habitable de 117 m² comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée, un vaste séjour de 35 m², 3 chambres avec placard, un bureau, une salle de bains, un wc indépendant et un dégagement distribuant les pièces de nuit. De plus, elle dispose d'une chaufferie et d'un garage attenant d'environ 25 m².
Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec une piscine de 10 m x 5 m, et un verger soigneusement entretenu pour profiter de la nature environnante.
Points forts : Maison très bien entretenue, environnement calme, verger agréable, système de sécurité par alarme, système d’aspiration centralisé, piscine privée, patio intime avec barbecue.
Informations générales :
- Valeur estimée libre : 290 000 €
- Valeur estimée occupée : 153 990 €
- Frais de notaire à la charge de l’acquéreur : 11 500 €
- Taxe foncière annuelle hors TEOM : 1 117 €
- Viager occupé avec réserve d’un droit d'usage et d'habitation au profit du vendeur.
- Vendeur et crédirentier : couple de 82 et 79 ans.
- Paiement comptant : 92 400 € (honoraires d’agence compris à la charge du vendeur)
- Rente viagère mensuelle de 480 €
Philippe DELANNE au 06 75 02 71 05
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface120 m²
- Surface au sol142 m²
- Séjour35 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1981
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine10m x 5m, traitement chlore
- Terrain46 a 76 ca
- AssainissementIndividuel
- LocalisationVélines 24230
- Taxe foncière1 117 € /an
- Référence864
Informations complémentaires
Valeur du bien 290 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
AQUITAINE VIAGER
9, rue de Condé
33064 BORDEAUX cedex
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