Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Hinx 40180
Vendu
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Hinx 40180
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Hinx 40180
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Hinx 40180
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Hinx 40180
+ de photos
  • Surface80 m²
  • Pièces3
  • Âge de l'homme84 ans
  • Âge de la femme86 ans

Couple de 86 et 84 ans

35 000 € + 600 € /mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Hinx 40180

Descriptif du bien

Résidence "Les Sénioriales" HINX, agréable appartement sous forme de maison mitoyenne. Séjour, cuisine équipée, deux chambres. Un garage et une place de parking.
Vendue en viager occupée par un couple de 86 et 84 ans.
Paiement comptant de 35 000 euros (honoraires compris) et rente mensuelle viagère de 600 euros.
Valeur libre du bien libre 170 000 euros.
AQUITAINE VIAGER, votre agence spécialisée en viager et ventes à terme pour la région Aquitaine et Occitanie  Viagers libres et occupés, ventes avec paiement à terme, usufruit, nue-propriété, droit d'usage et d'habitation, expertises viagères. 05 59 43 75 40 - [email protected]

Si le viager a été inséré dans le Code Civil en 1804 sur l’initiative de Napoléon Bonaparte, c'est bien qu'il a fallu donner un cadre juridique à une pratique qui existait dans les faits depuis déjà très longtemps. Le contrat de rente viagère figure actuellement aux articles 1964 à 1983 de notre Code, à la rubrique des contrats dit « aléatoires ». Etymologiquement, dans le mot « viager », il y a le mot « vie », le contrat durera donc tant que durera la vie du vendeur. Les vendeurs vont améliorer de manière considérable leurs conditions de vie jusqu’à leur décès, les acheteurs vont réaliser un placement dans la pierre, dont on sait tous qu’il en est peu de meilleurs.
Dès lors, tout est dit, ou presque, car c’est bien l’incertitude, et pour utiliser un mot juridiquement approprié, « l’aléa », qui caractérise de manière essentielle la vente en viager : Incertaine, d’une part, la durée de vie restante du vendeur, Incertain, dans le cadre d’une vente avec rente viagère,  le montant du prix qui sera payé au final par l’acheteur pour l’acquisition de son bien, Incertaine, lorsqu’il s’agit d’un viager occupé, la durée pendant laquelle l’acheteur sera privé de la jouissance du bien acheté.
Seul le décès du vendeur conditionne le caractère viager de la vente : Viager = jusqu’à la fin de la vie.
La vente immobilière en viager est la vente d’un bien immobilier assortie de conditions particulières afférentes soit au paiement du prix soit à la réserve au profit du vendeur d’un droit d’usage viager; les deux conditions précitées peuvent être, et c’est souvent le cas,  cumulées. En effet, il est nécessaire de distinguer deux aspects lorsque l’on parle de viager : d’une part, le prix, qui sera versé en totalité ou en partie sous forme de rente viagère, d’autre part, le Droit d’Usage et d’Habitation que souhaitera ou non conserver le vendeur jusqu’à son décès.
C’est ainsi que se présentent deux possibilités, qui répondent à des projets radicalement différents :
1. La vente en « viager libre » : Dans ce cas, seul le paiement du prix peut être qualifié de « viager » puisqu’il s’agit d’une vente avec libération du bien par le vendeur au profit de l’acquéreur, comme pour une vente classique, mais moyennant un prix, non pas payé comptant, mais payé sous forme de rente viagère, en totalité (rente viagère seule) ou en partie (paiement comptant + rente viagère).
2. La vente en « viager occupé » : Contrairement au viager libre, dans tous les cas, le vendeur conservera un droit d’usage et d’habitation viager sur le bien vendu ; l’acheteur n’aura donc la jouissance du bien qu’au décès du vendeur. Quant au prix, il sera généralement payé sous forme de rente viagère, en totalité (rente viagère seule) ou en partie (paiement comptant + rente viagère). Notons également deux petites variantes : a) la possibilité d’une vente en viager occupé sans rente ; dans ce cas il s’agit d’une vente payée comptant le jour de l’acte authentique, bien entendu avec la décote d’occupation qui s’impose; b) la possibilité de payer le prix « à terme », c'est-à-dire sous forme de mensualités fixes à verser pendant une durée déterminée, sans tenir compte de la date de décès du vendeur; le caractère « viager » de l’opération pour ces deux variantes étant toujours conditionné par la réserve de jouissance du bien « à vie » au profit du vendeur.

Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Surface
    80 m²
  • Pièces
    3
  • Localisation
    Hinx 40180
  • Référence
    804

Informations complémentaires


Carte T CPI 6401 2016 000 004 484 • RCP GALIAN 26651 T

Ce bien vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer

AQUITAINE VIAGER

9, rue de Condé
33064 BORDEAUX cedex

06 81 88 85 84
Envoyer un e-mail
S'y rendre

Vous apprécierez
également

Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche !

Empty
Appartement
Hinx 40180
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser